郁亮:万科将大力发展租赁住宅业务 这是时代给予的机会

凯时娱乐网址 2018-01-04 03:28 阅读:142

最近有一句非常流行的话:“未来已来,只是尚未流行。”今天我觉得非常有必要跟各位同事分享一下对未来的看法,所以选了这样一个题目。

“没有成功的企业,只有时代的企业。”这句话是海尔首席执行官张瑞敏提出来的,而我们在万科博物馆的一张图上可以看到两条曲线:一个是深圳经济增长曲线,一个是万科的增长曲线。这两条曲线的发展趋势基本是一致的,也就是说,没有深圳就没有万科,当然没有整个中国改革开放也不会有深圳。一个企业成功与否跟所处的时代密切相关。

说到“时代”,我们不妨先回顾一下历史。新中国成立以来很明显地分成两个大的时代:1949年建国到1978年的第一个39年是革命时代,整个中国在政治、经济、文化等方方面面都进行社会主义改造,中国人民“站起来”了;1978年改革开放启动到2017年十九大召开的第二个39年是改革开放时代,国家以经济建设为中心,通过对内改革和对外开放,让中国人民“富起来”了;2017年十九大召开,标志着中国进入一个新的大时代,这个时代可谓“强起来”了。

万科员工88%生在1978年以后,所以在座各位对改革开放初期的印象可能不是很深刻了,那个时候谁敢相信中国在39年之后人均GDP从146美元增长到8156美元呢?1980年深圳特区成立的时候,香港的经济总量相当于600个深圳。但是2017年的时候,深圳的GDP大概是2.2万亿元,超过新加坡和香港,这是一种什么奇迹?我1988年来到深圳,那个时候改革开放十年了,但我也没能想到今天深圳有如此地位和影响力。通过这张图我想告诉大家:一段时间后回过头看这个大时代,我们才能够看得更清楚一些。毫无疑问,万科在过去30多年的发展过程中是家成功的企业,我们做了些什么使得万科取得成功呢?我觉得有三个重点可以跟大家分享。

成为一个时代的企业,首先要做正确的事,还要做重要的事,当然还要全力以赴做事。

什么叫正确的事?就是时代认为正确的事。万科过去30多年发展过程中一直走一条大道,光明大道使我们有今天。我们对人的尊重和对市场的尊重,这两个是非常根本的原则,不可偏废。如果不尊重人的话,我们今天不可能凝聚如此优秀的团队来支持万科成长。如果不尊重市场原则的话,我们就缺乏市场竞争力,就不可能在行业中脱颖而出。

我们做的最重要的事就是为普通人盖好房子。大家知道,在行业发展之初有很多流行观点,一个著名的观点是行业要为有钱人服务,因为只有有钱人才买得起房子。但那些为有钱人服务的公司今天还在吗?如果在的话,还有影响力吗?所以为有钱人服务这件事情可能不是一个最重要的事,对行业来说,这个时代最重要的事是为普通人盖好房子。

光有以上两点还不够,要想成功我们还要追求卓越、全力以赴做事。什么叫全力以赴做事呢?比如说万科在国内最先建立职业经理人制度,这对我们意味着什么?意味着更专业地做事,意味着不再靠关系、靠资源,而靠自己一双手、靠我们的能力来赢得市场对我们的尊重,来赢得市场地位。全力以赴做事还体现在万科的商业模式上面,行业内几乎所有创新模式都来自万科,比如说物业管理、万客会、快速开发模式,这些创新奠定了今天的格局。快速开发模式意味着什么?意味着永远不能停下来,应该把资源充分发挥出来,占据市场优势和领先地位。我们从来没有让自己停在一个舒适区,我们永远相信增量比存量更重要,未来比现在更重要,为此我们必须全力以赴做事。

十九大吹响了新时代来临的号角,在新的时代什么更关键?它有三个关键的特点:一是从以经济建设为中心转向以人民为中心;二是从高速增长转向高质量发展;三是从物质生活到美好生活。

从以经济建设为中心到以人民为中心,这一点怎么看?比如北方很多城市为了治理雾霾开展蓝天保卫战,不少城市公司认为会影响交付房子,说这个损失谁来背?但是他们有没有想到,人民群众的生命和健康损失谁来背?难道我们一些项目不开工换来蓝天就不值得吗?难道我们不是人民的一部分吗?我们学习十九大报告要注意到它的一些提法,比如“租购并举”,“租”在“购”的前面,为什么不是“租售并举”呢?“售”是发展商角度,“购”是老百姓角度。“购”与“售”反映了是否以人民为中心,此外,“租”在“购”的前面,说明“租”比“购”更重要。

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