再探雄安周边楼市:保定徐水“五证不全”成公开秘密

凯时娱乐网址 2018-01-13 10:21 阅读:191

街头巷口,时而可以听到“买房吗?”的问候。朋友圈里,中介销售们迅速刷新着最新房源的认购信息,而让人震惊的是,这些被高调“宣传”的房源竟都五证不全,属于违规预售。《中国经营报》记者实地走访发现,紧邻雄安新区的保定徐水楼市乱象丛生。

早在2017年4月初,本报记者便对徐水区楼市投资客抢房问题做过相关报道,随后,徐水区政府也马上出台了相关政策规范当地楼市发展。如今时隔8个月,当地群众向记者爆料称,徐水区楼市又出现了开发商普遍五证不全、违规预售等问题。

记者调查发现,中国巨力集团旗下的巨力地产售楼部被查封后辗转在附近饭店多次开盘。此外,多家楼盘违反政府发布的“双竞双限”政策,通过绑定精装修、售卖选房号、签订“阴阳合同”等方式变相加价。

对此,保定市徐水区住建局在接受记者采访时表示,针对目前的楼市问题,将立即调查处理,对存在问题的开发企业进行严厉查处,现正在调查取证阶段。同时,徐水区住建局也提醒群众不要购买手续不全楼盘。

巨力地产辗转饭店开盘

巨力地产售楼部被封的消息早在2017年12月中旬就已经在购房人群中传开。在当地群众的指引下,记者来到巨力地产售楼部门前,寒风萧索,并无一人驻足,只见白色大门紧闭,大门左右两边各贴着一张白色封条,上书:保定市徐水区住建局封。

据了解,巨力地产是当地中国巨力集团旗下产业。目前,中国巨力集团是保定市徐水区最大的企业。

值得一提的是,中国巨力集团旗下的巨力索具股份有限公司(002342.SZ,以下简称“巨力索具”)于2010年1月在深交所A股上市,主营索具及相关产品的研发、设计、生产和销售。公司公告显示,巨力索具2017年前三季度取得营业收入10.60亿元,营业利润785.81万元。

针对巨力地产售楼部被封原因,徐水区住建局表示,主要是因其五证不全,没有《商品房销售(预售)许可证》等相关证件,无市场准入资格,因此于2017年12月10日左右对其进行了查封。

所谓的房产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 

事实上,巨力地产被查封后一度转入徐水区刘伶醉景区饭店2号厅进行开盘。当地购房者向记者爆料指出,此次巨力地产开售项目为新能源三期,售楼部查封后就一直在上述饭店继续开盘,目前已经第四次开盘了。

随后,记者在第四次开盘当天下午进入刘伶醉景区饭店2号厅发现,此时巨力新能源三期选房已近尾声,销售人员已经不再积极招呼现场到访者。但大厅中央的沙盘,以及悬挂户型图的大厅墙壁处仍时有消费者光顾,此外,还有陆续进入现场的消费者向销售人员询问开售价格。

楼盘销售人员向记者表示,目前楼盘至少有房产五证中的两个,但具体是哪两个自己并不清楚。在问及为何售楼部被查封、现在选择在饭店开盘时,一名销售人员突然机警地问:“你们要干嘛?”,随后便不再理会。

随即,记者联系到了巨力房地产公司相关负责人,试图对新能源三期开盘销售中存在的问题进行进一步了解,但多番沟通之后,对方仍未在截稿之前给出正面回复。

“双合同”“阴阳合同”变相提价

事实上,除了五证不全的问题,开发商突破“双竞双限”政策,变相加价等行为也多有发生。

2017年7月28日,保定市徐水区人民政府官方微信发布了《保定市徐水区人民政府关于对国有建设用地使用权(房地产项目)挂牌出让实行“双限双竞”的实施办法》,规定今后徐水区房地产项目用地挂牌出让采取“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

当时,根据“双限双竞”政策公布了12宗住宅地块限价标准,其中农业示范园区(漕河镇)3宗住宅用地商品房销售价格均价上限8000元/平方米,下限6790元/平方米;城区(铁路东)6宗二级地商品房销售价格均价上限7000元/平方米,下限5800~5920元/平方米;城区(铁路西)3宗三级地商品房销售价格均价上限6500元/平方米,下限5530~5680元/平方米。 

巨力新能源三期便位于城区(铁路东)限价范围,即销售价格均价上限7000元/平方米。不过,销售人员表示,该盘必须精装修,高层清水销售价格为7900元/平方米,装修价格2600元/平方米,多层销售价格为7280元/平方米,装修价格2900元/平方米,三年半之后交房。

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